پایگاه خبری تحلیلی نسیم گیلان

آخرين مطالب

مراقب باشید هنگام معامله ملک کلاه سرتان نرود! ورزشي

مراقب باشید هنگام معامله ملک کلاه سرتان نرود!

  بزرگنمايي:

نسیم گیلان - درحال حاضر اگر در یک دفتر معاملات املاک اقدام به خرید و فروش کنید و ارزش ملک کمتر از 500 میلیون تومان باشد، باید نیم درصد کارمزد به اضافه 9 درصد مالیات بر ارزش افزوده که به رقم کمیسیون تعلق می‌گیرد را به مشاور املاک پرداخت کنید؛ در صورتی که اگر مبلغ معامله بیش از 500 میلیون تومان بود باید بابت 500 میلیون اول نیم درصد و برای مبلغ مازاد 0.25 درصد به اضافه 9 درصد مالیات بر ارزش افزوده را پرداخت کنید
حق بنگاه معاملات مسکن چگونه حساب می‌شود؟
درحالی که اخیرا زمزمه افزایش کمیسیون معامله ملک در دفاتر خرید و فروش مسکن به گوش می‌رسد، این موضوع قطعا تاحدودی بر معاملات فعلی مسکن که در شرایط نیمه راکد به سر می‌برد اثرگذار خواهد بود و نیازمند بررسی بیشتر است.
در شرایط فعلی، نرخ کمیسیون دفاتر املاک شهر تهران تا 500 میلیون تومان نیم درصد و بالاتر از 500 میلیون تومان یک چهارم درصد است. مطابق مصوبه کمیسیون نظارت شهرستان تهران که 11 اسفندماه 1394 به اتحادیه مشاوران املاک تهران ارایه شد، نرخ کارمزد برای معاملات املاک تا سقف 500 میلیون تومان، نیم درصد مبلغ مورد معامله از هر طرف و برای معاملات بالاتر از 500 میلیون، تا سقف 500 میلیون آن طبق بند بالا و نسبت به مازاد آن، 25 صدم درصد از متعاملین گرفته می‌شود. در بخش اجاره و رهن نیز یک‌چهارم اجاره ماهیانه از هر طرف معامله و در معاملات رهن، کارمزد دریافتی بر مبنای یک‌چهارم میزان اجاره‌بهای ماهیانه از هر طرف معامله اخذ می‌شود. به این مبالغ 9 درصد مالیات بر ارزش افزوده بر مبنای رقم کمیسیون نیز اضافه می‌شود که باید متعاملین پرداخت کنند. این فرمول که از اول اردیبهشت ماه 1395 اجرایی شده هنوز افزایش نیافته و ملاک قرار دارد.
کارمزد 2 میلیون و 725 هزار تومان برای معامله 500 میلیون تومانی
مطابق این فرمول اگر خانه‌ای به مبلغ 500 میلیون تومان فروخته شود باید هریک از طرفین معامله دو میلیون و 725 هزار تومان پرداخت کنند که دو میلیون و 500 هزار تومان آن بابت کمیسیون و 225 هزار تومان بابت مالیات بر ارزش افزوده است.
اگر فرضا ارزش ملک مورد معامله 700 میلیون تومان باشد، متعاملین باید برای 500 میلیون تومان، نیم درصد و برای 200 میلیون تومان دیگر 25 صدم درصد به اضافه 9 درصد مالیات بر ارزش افزوده که به کل رقم کمیسیون تعلق می‌گیرد پرداخت کنند. یعنی حق‌الزحمه‌ای که هریک از طرفین برای یک معامله 700 میلیون تومانی به صورت مجزا باید به دفتر املاک پرداخت کنند 3 میلیون و 270 هزار تومان است.
در صورتی که زمزمه‌های موجود برای دوبرابر شدن کمیسیون معاملات املاک به حقیقت بپیوندد، طرفین معامله باید دوبرابر این رقم را برای خرید یا فروش ملک هزینه کنند که قطعا این هزینه بر میزان و کیفیت معاملات تاثیرگذار خواهد بود.
نرخ کمیسیون اجاره نیز یک چهارم اجاره ماهیانه است. فرض کنیم برای یک آپارتمان 50 میلیون تومان پول پیش و 700 هزار تومان اجاره تعیین شده است. ابتدا باید ودیعه و اجاره به اجاره ماهیانه تبدیل شود. در این فرمول هر 10 میلیون تومان ودیعه معادل 300 هزار تومان است. بر این اساس مبلغ اجاره ماهیانه خانه‌ای با ودیعه 50 میلیون تومان (5*300هزار تومان) و اجاره ماهیانه 700 هزار تومان برابر با 2 میلیون و 200 هزار تومان می‌شود که موجر و مستاجر باید معادل یک چهارم آن به علاوه 9 درصد مالیات بر ارزش افزوده بپردازند که سهم هرکدام 599 هزار و 500 تومان می‌شود.
نرخ کمیسیون بنگاه‌ها در شهرستان‌ها نسبتا کمتر از تهران است
رقم حق‌الزحمه دفاتر املاک در شهرستان‌ها اما با تهران متفاوت است و مشاهدات میدانی نشان می‌دهد که کمیسیون بنگاه‌ها در سایر شهرها نسبتا کمتر از تهران است. با توجه به این‌که قانون نظام صنفی برای هر شهرستان به شکل مجزا اجرا می‌شود و کمیسیون نظارت آن شهرستان نرخ را تعیین می‌کند در مناطق مختلف کشور، کارمزد املاکی‌ها متفاوت است. البته دفاتر املاک معتقدند که باید نرخ در تمام کشور یکسان شود.
اتحادیه مشاوران املاک به دنبال دو برابر کردن حق کمیسیون معاملات
گزارش‌های میدانی نشان می‌دهد که در برخی دفاتر املاک تهران از هریک از طرفین یک درصد کمیسیون دریافت می‌شود. این همان چیزی است که اتحادیه مشاوران املاک به دنبال تصویب آن است تا در سراسر کشور اجرا شود. این در حالی است که عمده متعاملین از نرخ‌های کمیسیون دفاتر املاک ناراضی هستند. هرچند واسطه‌های ملکی نیز معتقدند که این رقم‌ها پایین است؛ مضافا این‌که برای اخذ همین مبالغ نیز باید چانه‌زنی‌های بسیاری با مشتریان خود داشته باشند. البته آمار تعداد دفاتر املاک این ادعا را رد می‌کند. طبق آمار سال 1394 حدود 120 هزار دفتر مشاور املاک دارای پروانه کسب در ایران وجود دارد که 10 درصد از این تعداد معادل 12 هزار دفتر در تهران فعالیت می‌کنند. تعداد قابل توجهی دفتر املاک بدون جواز نیز در حال فعالیت هستند. اگر درآمد صنف مشاوران املاک ناکافی بود قاعدتا این حرفه را ترک می‌کردند!
با این‌که گفته می‌شود درآمد دفاتر املاک در ایران حدود یک ششم کشورهای توسعه یافته است و بر این اساس باید نرخ کمیسیون افزایش پیدا کند، کارشناسان می‌گویند افزایش حق‌الزحمه املاکی‌ها در صورتی توجیه دارد که بسته خدمات ارایه شده از سوی این صنف به لحاظ حقوقی، همتراز با کشورهای توسعه یافته باشد؛ حال آن‌که سطح ارایه خدمات از سوی مشاوران املاک در ایران، بسیار پایین‌تر از بسته خدماتی است که در دنیا با عنوان ریل‌استیت از آن یاد می‌شود.
منبع : isna.ir





نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

تازه‌ ترین قیمت خودرو‌های داخلی 98/05/27

از صدرنشینی قشقایی و آلومینیوم تا شکست خانگی استقلال خوزستان

نگاه‌ها به والیبال ساحلی حرفه‌ای نیست

قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز امروز 98/05/26

تیم منتخب بوکس گیلان برابر جمهوری آذربایجان پیروز شد

نخستین تجربه مسابقات بین المللی بوکس ساحلی شمال کشور در لوندویل

تکواندوکار نونهال گیلانی قهرمان جهان شد

یروزی پرگل سپیدرود رشت در آخرین بازی تدارکاتی

ورزشکار گیلانی قهرمان مسابقات تیراندازی کشور شد

مراقب باشید هنگام معامله ملک کلاه سرتان نرود!

میزبانی گیلان در چهار رشته ورزشی المپیاد استعدادهای برتر

برگزاری دومین دوره مسابقات والیبال ساحلی کشور به میزبانی کلاچای

افتخار آفرینی تیرانداز گیلانی در مرحله چهارم مسابقات آزاد کشور

تکمیل ورزشگاه انقلاب فومن در دستورکار قرار می گیرد

حضور نماینده گیلان در لیگ برتر کاراته بانوان کشور

بوکسور نونهال گیلانی مدال برنز مسابقات قهرمانی آسیا را کسب کرد

پایان مسابقات دارت و فوتبال دستی در آستارا

درخشش ورزشکاران گیلانی در مسابقات پارا بدمینتون قهرمانی

برترین جودوکاران جوان گیلان انتخاب شدند

مهاجم سپیدرود به نفت مسجدسلیمان پیوست

الزام ایجاد زیرساخت های ورزشی در آستارا با استانداردهای کشوری

پایان فستیوال مدارس فوتبال آستارا

اتمام سه پروژه مهم ورزشی گیلان در سالجاری

برگزاری مسابقات قهرمانی کیک بوکسینگ در فومن

درخشش موی تای کاران گیلانی در المپیاد استعدادهای برتر ورزش کشور

بهره‌برداری از سه مجموعه بزرگ ورزشی گیلان در هفته دولت امسال

گیلان میزبان مسابقات مچ اندازی قهرمانی بانوان کشور شد

گیلان قهرمان مسابقات کاراته سبک شیتوریو شد

پیروزی تیم فوتبال سپیدرود رشت برابر شهرداری انزلی

تیم بسکتبال بانوان عادلی صومعه سرا قهرمان گیلان شد

پیام تبریک سرپرست استانداری گیلان پس از قهرمانی تیم ملی والیبال جوانان

برترین جودوکاران دختر نونهال گیلان معرفی شدند

درخشش تکواندوکار گیلانی در مسابقات تکواندو بین‌المللی اردن

موفقیت دو گیلانی در کلاس ارتقای داوری کاراته آسیا

شمشیرباز گیلانی مقام ششم جهان را کسب کرد

کسب بیش از 1307 مدال توسط ورزشکاران گیلانی در رقابت های کشوری

حضور دو گیلانی در اردوی تیم ملی بسکتبال جوانان کشور

سی و ششمین دوره مسابقات قهرمانی دانش آموزان پسر در گیلان آغاز شد

آغاز مسابقات ورزشی دانش آموزان کشور در گیلان

گیلان میزبان مسابقه های ورزشی دانش آموزان کشور است

افزایش اعتبار استخر و چمن مصنوعی آستارا به رقم 73 میلیارد ریال

خودرو در بازار امروز چند؟

مقوله فرهنگ و ورزش از هم جدا نیست

درخشش شمشیرباز گیلانی در مسابقات قهرمانی جهان

جشنواره شنا در ساحل آستارا برگزار شد

دلار به کانال 12هزار تومان نزدیک شد

ضرورت توسعه رشته مهیج «اهداف پروازی» در گیلان

دختران گیلانی در لیگ کاراته وان ایران سه مدال کسب کردند

برگزاری جشنواره شنا در آستارا

برتری فوتبالیست‌های پیشکسوت ایران مقابل بندرکیاشهر