پایگاه خبری تحلیلی نسیم گیلان

آخرين مطالب

کمترین تورم مسکن در 5 منطقه‌ی جنوبی تهران سياسي

کمترین تورم مسکن در 5 منطقه‌ی جنوبی تهران

  بزرگنمايي:

نسیم گیلان - آمار گویای آن است که تورم مسکن طی سه سال گذشته در مناطق 20، 12، 19، 15 و 18 کمتر از دیگر نقاط شهر تهران بوده است
پنج منطقه‌ پیشتار تورم ملکی در شهر تهران طی سه سال اخیر به ترتیب مناطق 2، 5، 22، 14 و 21 با 255، 248، 238، 238 و 236 درصد رشد قیمت نسبت تیرماه 1395 بوده‌اند.
کمترین میزان رشد نیز در مناطق 20، 12، 19، 15 و 18 به ترتیب با 168، 179، 184، 185 و 189 درصد افزایش اتفاق افتاده است. همانطور که آمار نشان می‌دهد کمترین میزان افزایش قیمت در مناطق جنوبی بوده و در بین این نقاط، بالاترین میزان رشد قیمت مسکن به منطقه 14 با 238 درصد افزایش قیمت تعلق داشته است.
برای ظرفیت سنجی بازار مسکن در مناطق تهران، سال 1395 به عنوان یکی از سال‌هایی که بازار در رکود قرار داشت ملاک ارزیابی قرار گرفته است. تیرماه 1395 میانگین قیمت هر متر مربع مسکن شهر تهران چهار میلیون و 230 هزار تومان بود که با رشد 215 درصدی به 13 میلیون و 350 هزار تومان در تیرماه 1398 رسیده است.
رصد وضعیت کنونی بازار حاکی از آن است که مناطق واقع در نیمه شمالی پایتخت به اشباع قیمت رسیده‌اند اما ممکن است مناطق جنوبی ظرفیت اندکی برای افزایش تا پایان شهریورماه 1398 داشته باشند. با این حال هنوز بیشترین تعداد معاملات در مناطق 5، 2 و 4 انجام می‌شود که در تیرماه 12.3، 9 و 9 درصد از کل قراردادهای خرید و فروش در تهران را به خود اختصاص دادند.
از سوی دیگر در تیرماه 1398 بالغ بر 71 درصد از کل معاملات شهر تهران به ترتیب در 10 منطقه 5، 2، 4، 14، 10، 1، 7، 15، 8 و 11 انجام شده و 12 منطقه باقی مانده 29 درصد از قراردادهای خرید و فروش ملک را به خود اختصاص دادند.
احتمال ایجاد تعادل قیمتی در مناطق شهر تهران
مهدی روانشادنیا - کارشناس بازار مسکن - می‌گوید بازار مسکن از نفس افتاده که علتش هم کاهش قدرت خرید مردم است و با قیمت‌های فعلی امکان تامین مسکن برای متقاضیان موثر وجود ندارد. البته بعد از این‌که بازار به ثبات قیمتی می‌رسد طبیعی است که تا چند ماه با تلاطم‌هایی در برخی مناطق مواجه شویم و در تابستان امسال این مساله خود را نشان می‌دهد. ممکن است قیمت‌ها در بعضی مناطق افزایش بیشتری داشته باشد، در مناطقی ثابت بماند یا کاهش پیدا کند.
وی با اشاره به کاهش قابل توجه معاملات مسکن در منطقه یک تهران اظهار کرد: سال گذشته معاملات و به تبع آن قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران افزایش یافت اما در تیرماه شاهد بودیم که معاملات منطقه یک از برخی مناطق جنوبی نیز کمتر بود. این مساله حاوی این علامت است که تقاضای سرمایه‌گذاری در بخش مسکن کاهش یافته و خرید و فروش‌هایی که صورت می‌گیرد از طرف تقاضای مصرفی است.
این کارشناس اقتصاد مسکن افزود: از طرف دیگر تعداد معاملات شهر تهران به زیر 5000 مورد رسیده که یک رکورد بی‌سابقه در شش سال گذشته بوده است. در شرایط فعلی، بازار مسکن تا پایان تابستان به تعادل قیمتی در مناطق مختلف می‌رسد. اگرچه کاهش محسوس قیمت‌ها در افق بلندمدت، محتمل نیست ولی افزایش قیمت، بسیار بعید است.
تصویر ذهنی از بازار مسکن در شهریورماه
حال و هوای این روزهای بازار مسکن حاکی از آن است که اندک خریدارانی که در بازار حضور دارند به دنبال آپارتمان‌های قدیمی یا نوساز زیر قیمت می گردند. نزدیک شدن به پایان مهلت جابجایی به عنوان عامل اولیه و تقابل عرضه واحدهای «به قیمت» با تقاضای مصرفی در روزهای اخیر این ذهنیت را ایجاد کرده که معاملات در شهریورماه به عنوان آخرین ماه از فصل جابجایی نسبت به مردادماه تا حدودی افزایش خواهد یافت.
با این وجود وضعیت کلی بازار از وجود کسادی بی‌سابقه طی شش سال اخیر حکایت دارد. واسطه‌های ملکی می‌گویند که در مرداماه نیز تعداد خرید و فروش چنگی به دل نمی زند. بر اساس اعلام رییس اتحادیه مشاوران املاک تعداد قراردادهای خرید و فروش ملک در تهران طی 15 روز ابتدای مردادماه 1398 تنها 2020 مورد بوده که از افت 78 درصدی نسبت به زمان مشابه سال قبل حکایت دارد.
بر اساس اعلام بانک مرکزی قیمت مسکن شهر تهران در تیرماه 1398 به میانگین 13 میلیون و 350 هزار تومان در هر متر مربع رسید که نسبت به ماه قبل، تنها 0.4 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 91 درصد رشد یافت. معاملات نیز 4800 فقره بود که کاهش 65 درصدی را نسبت به تیرماه سال قبل نشان می‌دهد. این حجم از افت فشار ماهیانه قیمت از مردادماه 1394 تاکنون بی‌سابقه بوده است.
منبع : isna.ir





نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

بازدید سرپرست استانداری گیلان از چهار پروژه شهرستان بندرانزلی

ارتقای رتبه علمی و آموزشی هدف گذاری برنامه‌های آینده

ایران با وجود منابع انسانی غنی برای استکبار خطرناک است

اصلاح‌طلبان بهانه‌تراشی می‌کنند/ جناح‌های موجود پوشش‌دهنده همه مطالبات جامعه نیستند

47 طرح عام المنفعه هفته دولت در فومن بهره برداری می شود

بازدید معاون هماهنگی امور عمرانی استانداری گیلان از روستای تنیان صومعه‌سرا

واژه آزادگی زیبنده اسرای صبور و مقاوم ایرانی است

آموزش و پرورش، بنیادی ترین محور از ارکان توسعه کشور است / جشنواره جابربن حیان زمینه شناسایی دانش آموزان مستعد تحقیق و پژوهش را فراهم می کند

ابلاغ قانون تشکیل وزارت میراث فرهنگی از سوی رئیس مجلس

حتی یک روستا در شهرستان رشت آب شرب سالم ندارد/وزرا و معاونان تنبل را عزل کنید

آرامش اجتماعی مرهون مشارکت مردم نجیب و تلاش اعضای شورای تامین خصوصا دادگستری است

لزوم صیانت از بیت‌ المال توسط کارگزاران نظام

دستگاه قضا از درون نیازمند پالایش و نظارت عمیق است

معاون اول دستگاه قضا و سرپرست وزارت آموزش و پرورش وارد گیلان شدند

ادای احترام سرپرستان وزارت آموزش و پرورش و استانداری گیلان به مقام شامخ شهدا

دکتر امیر محبیان: «انحصار قدرت» از آفات نظام حزبی است/ شفافیت مانع پیوند قدرت و ثروت در کشور می‌شود

قیمت خودروهای پرفروش 98/05/23

قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز امروز 98/05/23

زمان خروج و مقصد سالار آقاخان فاش شد

لزوم حل مشکلات مالی و معیشتی کارکنان آموزش و پرورش

حادثه کربلا معلول انحراف جامعه اسلامی از غدیر است

اولویت اعطاء تسهیلات روستایی به مجریان جامانده از اعتبارات سال 97

حمایت از کسب و کارهای نوپا در راستای رونق اشتغال

ساماندهی رودخانه‌ها به منظور کاهش خسارات ناشی از سیلاب در اولویت کاری فرمانداران باشد

استفاده بیشتری از ظرفیت صنایع کوچک برای اشتغال شود

«حجت الاسلام خلیلی» رئیس کل دادگستری گیلان شد

استفاده از ظرفیت های صنایع کوچک در راستای تولید و اشتغال

در اجرای طرح نشانی استاندارد مکانی ملی دستگاه های اجرایی همکاری کنند

کمترین تورم مسکن در 5 منطقه‌ی جنوبی تهران

پیام تسلیت سرپرست استانداری گیلان درپی درگذشت مادر شهیدان سعدی

ظرفیت‌های گیلان برای ورود به بازارهای جهانی، بیشتر از زمان کنونی است

لزوم ازسرگیری فعالیت جایگاه های CNG غیرفعال در کوتاهترین زمان

دیدار صمیمانه سرپرست استانداری گیلان با خبرنگاران خبرگزاری جمهوری اسلامی گیلان

ایران و جمهوری آذربایجان تعاملات مرزی مثبت و کاملی دارند

صدا و سیما رکن تقویت وحدت و یاری‌گر مدیران در خدمت‌رسانی باشد / نقش موثر صدا و سیما در امید آفرینی، اعتماد سازی و مشارکت حداکثری مردم در انتخابات

لایحه جامع نظام رسانه ای در دستور کار دولت قرار گیرد

استفاده از پهبادهای سم پاش برای مقابله با مگس زیتون/ مشکل جدی چهار روستای رودبار در تامین آب شرب

نقش آفرینی جهاددانشگاهی در اشتغال و اقتصاد

کار فاخر فرهنگی و هنری برای دفاع مقدس نداریم

امنیت داخلی کشورها بر پایه مشروعیت سیاسی است

مردم از همان ابتدا اعتقادی به برجام نداشتند

ضرورت حفظ وحدت/تیر خلاص ترامپ به آخرین شانس خود برای مذاکره با ایران

شانس آمریکا برای مذاکره، با نقض عهد از بین رفت

تقویت اشتغال و توسعه اقتصاد گیلان در گرو بهره گیری از ظرفیت های داخلی است

تکمیل راه‌ آهن رشت-انزلی-آستارا در زمره پروژه‌های اقتصاد مقاومتی است

راه آهن رشت - انزلی - آستارا حلقه اتصال کریدور شمال - جنوب است

بازدید معاون رئیس جمهوری و سرپرست استانداری گیلان از سه واحد تولیدی در شهر صنعتی رشت

وزیر اطلاعات: شانس آمریکا برای مذاکره، با نقض عهد از بین رفت

سرپرست استانداری گیلان: امنیت مردم‌محور، پایدارترین امنیت است

دکتر امیر محبیان؛ تحقیر ظریف بازی در زمین امریكا ست