پایگاه خبری تحلیلی نسیم گیلان

آخرين مطالب

موج گرانی مسکن در اطراف تهران اقتصادي

موج گرانی مسکن در اطراف تهران

  بزرگنمايي:

نسیم گیلان - با وجودی که رشد قیمت مسکن در شهرهای اطراف پایتخت معمولا با فاصله زمانی از این کلانشهر رخ می‌دهد، طی یک سال اخیر قیمت مسکن در برخی مناطق اطراف تهران تا 500 درصد افزایش داشته است
گرانی مسکن اطراف تهران
قیمت مسکن در پردیس حدود 500 درصد، در پرند حدود 200 درصد و در هشتگرد 100 تا 150 درصد نسبت به قبل از نوسانات بازار مسکن افزایش یافته که در مواردی از میانگین رشد قیمت مسکن تهران نیز فراتر رفته است. البته قیمت خانه در تهران نسبت به سال 1395 بالغ بر 215 درصد رشد کرده و شواهد گویای توقف رشد قیمت در کلانشهر تهران است. با لحاظ این واقعیت که معمولا رشد قیمت در شهرهای اطراف پایتخت با فاصله زمانی از شهر مادر رخ می‌دهد، می‌توان نتیجه‌گیری کرد که قیمت مسکن در دو شهر پرند و هشتگرد معقول است اما در پردیس حباب دارد.
پردیس از 150 تا 600 میلیون تومان
در حال حاضر محدوده قیمت مسکن مهر در پرند با توجه به زمان تحویل آن بین 85 تا 200 میلیون تومان است؛ در حالی که حدود یک سال و نیم قبل سقف قیمت‌ها تا 70 میلیون تومان بود. در هشتگرد نیز هم‌اکنون قیمت واحدهای معمولی مسکن مهر بین 70 تا 170 میلیون تومان است و در بعضی واحدهای بزرگ متراژ به بیش از 200 میلیون تومان می‌رسد. این ارقام تا حدود یک سال قبل 30 تا 60 میلیون تومان بود.
در پردیس اما وضعیت متفاوت است. با این‌که بعد از ایجاد حباب قیمتی در پردیس، طی هفته‌های اخیر قیمت‌ها روند نزولی به خود گرفته و دیگر از نرخ‌های بالای 500 میلیون تومان خبری نیست، هم‌اکنون بر اساس متراژ، موقعیت و زمان تحویل، قیمت‌ها از 150 میلیون تا 600 میلیون تومان است؛ در حالی که حدود دو سال پیش رقم‌ها 60 تا 100 میلیون تومان بود.
در فاز 11 پردیس شروع قیمت واحدهای یک سال تحویل از 160 میلیون تومان، واحدهای شش ماه تحویل از 200 میلیون تومان تا 340 میلیون به اضافه 40 میلیون تومان وام بانکی است. واحدهای تحویلی هم 250 تا 450 میلیون تومان قیمت‌گذاری می‌شود. در فاز 8 نیز در مواردی قیمت به 600 میلیون تومان می‌رسد. با توجه به نزدیکی پردیس به تهران و تکمیل زیرساخت‌های این شهر طی یک سال اخیر تقاضا برای مسکن آن افزایش یافت که به رشد قیمت منجر شد.
با این حال در ماه‌های گذشته بسیاری از اقشار مجبور شدند به دلیل فاصله قیمتی که بین قیمت مسکن در کلانشهرهای تهران و کرج با مجموعه شهرهای اطراف آنها وجود ایجاد شده به شهرهای اقماری مهاجرت کنند. بررسی های میدانی حاکی از آن است طی یک سال اخیر جمعیت بعضی از شهرهای اطراف تهران و کرج به طور محسوسی افزایش یافته است.
رشد قیمت خانه در کلانشهرها تاثیر خود را بر افزایش قیمت مسکن مهر نیز گذاشته است. با وجودی که 55 هزار و 99 واحد مسکن مهر بدون متقاضی در کشور وجود دارد که یکی از دلایل آن به نبود خدمات و زیرساخت‌ها مربوط می‌شود، اما بخشی از این خالی ماندن از پایین بودن توان متقاضیان نشات می‌گیرد. به طور مثال در خوزستان 7000 مسکن مهر فاقد تقاضا است که به گفته مدیرکل دفتر سرمایه‌گذاری و اقتصاد مسکن، به دلیل عدم نیاز نیست، بلکه رشد نامناسب تورم موجب شده تسهیلات موجود نیز پاسخگوی قدرت خرید مردم نباشد.
آمار مسکن مهر بدون متقاضی نصف شد
تعداد واحدهای بدون تقاضای مسکن مهر در شهریورماه سال 1396 بالغ بر 110 هزار مورد بود. این در حالی است که دولت روحانی شروطی را که دولت گذشته برای تحویل مسکن مهر گذاشته بود برداشت و قوانین تسهیل شده بود، اما استقبال زیادی صورت نگرفت. تا این‌که از اواخر سال 1396 قیمت مسکن در کلانشهرها روند صعودی به خود گرفت و متقاضی برای خرید مسکن در شهرهای اطراف افزایش پیدا کرد. حالا بعد از دو سال تعداد واحدهای بدون مشتری مسکن مهر به نصف رسیده است.
طبق آخرین آمار از مجموع دو میلیون و 203 هزار و 76 واحد مسکن مهر، یک میلیون و 834 هزار و 432 واحد تحویل شده و 368 هزار و 644 واحد باقیمانده است. کل واحدهای آماده تحویل فاقد خدمات زیربنایی 165 هزار و 626 واحد، کل واحدهای دارای مشکلات حقوقی شامل 91 هزار و 561 واحد، کل واحدهای فاقد متقاضی 55 هزار و 99 واحد و کل واحدهای باقیمانده در تعهد دولت شامل 56 هزار و 438 واحد است. حسن روحانی، رییس‌جمهور دستور داده که مسکن مهر تا پایان سال جاری به اتمام برسد.
مجموعه شهری تهران و کرج جمعاً دارای 58 شهر هستند. طبق سرشماری 1395 جمعیت شهر تهران هشت میلیون و 693 هزار نفر و جمعیت کرج یک میلیون و 592 هزار نفر اعلام شده است. نکته جالب این‌که بین سال‌های 1390 تا 1395 جمعیت کرج 22 هزار نفر کاهش یافته است. پس از این دو کلان شهر، پرجمعیت‌ترین شهرهای اطراف به ترتیب اسلامشهر دارای 448 هزار نفر، شهریار 309 هزار نفر، قدس 309 هزار نفر، ملارد 281 هزار نفر، گلستان 239 هزار نفر، پاکدشت 236 هزار نفر و قرچک 231 هزار نفر هستند.
اسفندماه سال گذشته که با جهش سنگین قیمت مسکن در تهران، لواسان و کرج مواجه شدیم، در پاکدشت، ورامین، قرچک، پرند، هشتگرد، فردیس، ملارد و حتی بعضی مناطق اسلامشهر می‌شد با بودجه بین 50 تا 100 میلیون تومان آپارتمان یا خانه حیاط‌دار قدیمی خریداری کرد. اما شواهد گویای آن است که طی پنج ماه اخیر در این مناطق نیز قیمت‌ها روند صعودی داشته است.
منبع : isna.ir


نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

مطالبات چایکاران تا نیمه مرداد تسویه شد

نوع گندم روی کیفیت نان گیلان اثر گذاشته است

اصناف آستارا زیر ذره‌بین مسئولان

1000 واحد فروش فوق‌العاده و غرفه پاییزه در گیلان برپا شده است

قیمت خودروهای شاسی‌ بلند 98/06/27

قیمت پیشنهادی آپارتمان در مناطق مختلف

کاهش صید کیلکا در گیلان

راه اندازی سامانه شکایت از کالاهای قاچاق و غیر مجاز در گیلان

معاون استاندارگیلان: واحدهای تولیدی تعطیل، به سرمایه‌گذاران معرفی شوند

افزایش هفت درصدی تولید شلتوک در گیلان

تب دلار در بازار کیف و کفش افتاد

افزایش درآمد کشاورزان گیلان با پرورش راتون و کشت کلزا

اختصاص تسهیلات نوسازی به نانوایی‌های آستارا

بخشودگی صد درصدی جرائم مالیاتی تکرار نخواهد شد

افزایش درآمد کشاورزان گیلان با پرورش راتون و کشت کلزا

ورود پنجاه و هفتمین کشتی به بندر کاسپین منطقه آزاد انزلی

قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز امروز 98/06/25

پایان برداشت برنج در گیلان/1.1 میلیون تن شلتوک برداشت شد

گذر از رکود نسبی نیازمند تلاش مضاعف از سوی سردمداران بخش تولید

جابه جایی بیش از 31 هزار تن کالا از راه آهن آستارا

پیش بینی افزایش نیاز چوبی گیلان/ تولید 300 هزار اصله نهال صنوبر

قیمت خودرو‌های وارداتی در بازار 98/06/24

توانمندی سازی مددجویان اولویت کمیته امداد/ 1687 مددجو آموزش دیدند

رییس سازمان صمت گیلان بر لزوم رفع موانع تولید تاکید کرد

مراقبت از نوغانداران پیشرو گامی در جهت اقتصادی تر کردن ابریشم

تولید نفت عربستان به نصف کاهش یافت

بادام زمینی آستانه اشرفیه در حال برداشت

برپایی نمایشگاه نوشت افزار در رشت

قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز امروز 98/06/20

خریداری 104 هزار تن برگ سبز چای/پرداخت 213 میلیارد از مطالبات

افزایش فعالیت جوانان در تولید عسل گیلان

سوناتا 35 میلیون تومان ارزان شد

قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز امروز 98/06/17

جان دوباره کشاورزی گیلان در گرو توسعه علم روز

قیمت خودرو‌های داخلی امروز 98/06/17

صاحبان مسافرکاشانه‌های غیرمجاز به مراجع صدور مجوز مراجعه کنند

سیب‌ زمینی، خرما و روغن‌ موتور در صدر گرانی‌ ها

بالا رفتن قیمت طلا در هفته جاری

قیمت طلا، قیمت دلار، قیمت سکه و قیمت ارز امروز 98/06/13

صادرات 32 میلیون دلاری شرکت های تعاونی گیلان در سال گذشته

آغاز پرورش پاییزه کرم ابریشم در کشور

ارزآوری 32 میلیون دلاری از صادرات تعاونی‌های گیلان

راتون در صدر جدول محصولات کشت دوم گیلان

بارانداز راه‌آهن رشت ایجاد می‌شود

افزایش 2برابری کشت دوم در گیلان/113 هزار هکتار کشت می شود

منتظر کاهش قیمت ها در بازار لوازم خانگی باشیم

تعاونی ها یکی از عوامل عبور از جنگ اقتصادی هستند

کشت دوم در گیلان آغاز شد

تورم نقطه به نقطه گیلان در مردادماه بالاتر از کشور است

قیمت خودرو‌های داخلی امروز 98/06/11