پایگاه خبری تحلیلی نسیم گیلان

آخرين مطالب

رشد 74 درصدی قیمت‌ها در بازار مسکن اقتصادي

رشد 74 درصدی قیمت‌ها در بازار مسکن

  بزرگنمايي:

نسیم گیلان - بازار مسکن در آستانه‌ی تغییر وزیر این حوزه، تحت تاثیر نوسانات ارزی و اثرات اقتصاد کلان 74 درصد رشد قیمت یافته است
افزایش قیمت مسکن
طی یک سال منتهی به شهریورماه امسال قیمت مسکن شهر تهران 74 درصد رشد داشته است. این آمار احتمالا در مهرماه افزایش بیشتری را نشان خواهد داد. این بیشترین میزان رشد قیمت طی پنج سال اخیر بوده است. این اتفاق در شرایطی رخ داده که در سمت تقاضای واقعی خرید مسکن، اتفاق قابل توجهی رخ نداده و هم‌اکنون میزان اثرگذاری سقف تسهیلات 160 میلیون تومانی زوجین از 50 درصد سال گذشته به 26 درصد رسیده است. شرایط جدید نشان می‌دهد که آینده این بازار در هاله‌ای از ابهام قرار دارد.
وزارت راه و شهرسازی به مدیریت عباس آخوندی طی پنج سال اخیر که او در این مسند حضور داشت با توجه به قرار داشتن در رکود، ثبات قیمت را تجربه کرد. اما همه چیز از آذرماه 1396 تغییر کرد. به دنبال رشد یکباره قیمت ارز و طلا، مسکن نیز که بازاری دیرپذیر محسوب می‌شود با رشد قیمت مواجه شد.
البته نه به اندازه‌ی بازارهای رقیب. در شرایط فعلی عده‌ای از کارشناسان می‌گویند مسکن در نهایت خود را با نرخ دلار و سکه هماهنگ می‌کند اما برخی دیگر معتقدند که در همین حد هم قیمت مسکن دارای حباب است و ظرفیت رشد بیش از این مقدار را ندارد. هم‌اکنون قیمت دلار نسبت به ابتدای سال قبل 237 درصد، سکه 250 درصد و مسکن 74 درصد رشد یافته‌اند.

سرعت گرفتن رشد ماهیانه قیمت مسکن
قیمت مسکن پایتخت در شرایطی کماکان به روند صعودی خود ادامه می‌دهد که معاملات در مسیر کاهش قرار دارد. با این وجود، در شهریورماه 1397 رکود افزایش ماهیانه و سالیانه قیمت مسکن طی شش ماه اخیر شکسته شد. آن‌طور که بانک مرکزی گزارش داد، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی شهر تهران هشت میلیون و 100 هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل 9.4 درصد و نسبت به ماه مشابه سال قبل 74.1 درصد رشد نشان می‌دهد. معاملات اما همچون ماه‌های گذشته سیر نزولی داشته است.
در شهریورماه 1397 تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به 10 هزار و 300 واحد رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب 13.9 و 33.5 درصد کاهش نشان می‌دهد. در این شرایط بعضی معتقدند هرچه قیمت مسکن متاثر از رشد بازارهای ارز و سکه بالا برود رکود بازار مسکن عمیق‌تر می‌شود.
مهدی سلطان‌محمدی در این خصوص می‌گوید: رابطه‌ی ارز و مسکن دوگانه است؛ بدین صورت که بازار ارز هم تاثیر منفی و هم تاثیر مثبت بر بازار مسکن می‌گذارد. از یک بعد دلار به عنوان رقیب مسکن، وقتی که برای سرمایه‌گذاران جذاب می‌شود طبیعتا اقبال به مسکن کاهش می‌یابد؛ زیرا مسکن کالایی است که تغییرات کندی دارد، بنابراین سرمایه‌گذاران در کوتاه مدت تمایل دارند به سمت دلار، ‌طلا و بورس بروند. از سوی دیگر افزایش دلار علامتی می‌دهد که ارزش ریال دارد کاهش می‌یابد، انتظارات تورمی بالاست و در چنین شرایطی بخشی از توجهات برای حفظ ارزش خرید سرمایه‌های قبلی خانوار به سمت مسکن می‌رود.
از این زاویه می‌توان گفت که افزایش قیمت دلار با افزایش قیمت مسکن همبستگی مثبتی دارد. مضافا این‌که نهاده‌های تولید مسکن مثل مصالح فلزی و اقلام وارداتی متاثر از نرخ دلار هستند که آن هم تاثیر مثبت در قیمت مسکن دارد. بنابراین رابطه ارز و مسکن به این نحو است که در کوتاه مدت که شیب افزایش قیمت دلار بالاست، مسکن نمی‌تواند همپای آن جلو برود ولی در طولانی مدت، خود را با آن تطبیق می‌دهد.
وزیر آینده، بخش مسکن را به آرامش برساند
دبیرکانون انبوه‌سازان با بیان این‌که منابع بخش مسکن به جای صندوق پس‌انداز مسکن یکم، باید به دو حوزه تولید و بازآفرینی اختصاص یابد گفت: بخش تولید مسکن شرایط سختی را می‌گذراند و وزیر آینده اگر این حوزه را به آرامش برساند ما از او حمایت می‌کنیم.
فرشید پورحاجت اظهار کرد: به عنوان یک فعال حوزه مسکن، انتظاری جز این نداریم که آقای اسلامی یا هر شخصی که به عنوان وزیر انتخاب می‌شود شرایط را برای بهبود تولید مسکن در کشور فراهم کند. هم‌اکنون حوزه ساخت و ساز در رکود به سر می‌برد و شرایط سختی دارد. در حوزه بافت فرسوده برای استفاده از صندوق توسعه ملی پیشنهاد دادیم که خوشبختانه دیروز تفاهم‌نامه آن انجام شد.
در این حوزه می‌شود هزینه‌های تولید را کاهش داد. اما مصوباتی که بعضا در مجلس دنبال می‌شود و نیز سمت و سوی تسهیلات، برای حوزه تولید کفایت نمی‌کند. منابع به سمت استفاده از صندوق‌های پس‌انداز مسکن یکم سوق یافته که در آینده چالش خود را خواهد داشت. بنابراین حتما باید در استفاده از صندوق توسعه ملی برای بافت فرسوده تمهیدات لازم صورت گیرد.
وی با بیان این‌که بخش تولید، ابتدا باید وارد فرآیند بازآفرینی شود گفت: در مرحله‌ی دوم، واحدها در قالب فروش اقساطی و صندوق‌های پس‌انداز مسکن یکم به خریداران واگذار شود. این سیاست الان وجود ندارد و صندوق توسعه ملی عملا به سمت صندوق پس‌انداز مسکن یکم و خرید مسکن شیفت پیدا کرده است. علت این است که دولت و مجلس به درستی نظرات بخش خصوصی را رعایت نکردند.
منبع:isna.ir





نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

مسافران آستارا تلفن های همراه خود را در حالت دستی فعال کنند

کاهش دما و بارندگی در گیلان از امروز

امسال 144 میلیون قطعه بچه ماهی استخوانی تولید می شود

تعطیلی خودسرانه نانوایی ها در آستارا پیگرد قانونی یافت

گام های بزرگی در منطقه آزاد انزلی برداشته شده است

استقرار جایگاه سیار سوخت در لوشان رودبار

صمد درویشی مدیرکل شیلات گیلان شد

گردشگران نوروزی از تخریب اراضی جنگلی آستارا خودداری کنند

گیلان پنجمین استان پرتردد کشور است

اصلاح روش تکثیر طبیعی ماهیان استخوانی در دستور کار باشد

رونق تولید در دستور کار فعالیت های شیلات است

منطقه آزاد انزلی سریع‌تر به راه‌آهن سراسری متصل شود

باران در راه گیلان

مصرف بنزین در آستارا افزایش یافت

107 متخلف صنفی در آستارا به تعزیرات حکومتی معرفی شدند

تکثیر ماهیان استخوانی در آستارا آغاز شد

برخی نانوایان آزاد پز آستارا کمبود آرد دارند

جوی پایدار و افزایش دما طی فردا در گیلان

فرماندار انزلی:همدلی راه مقابله با جنگ اقتصادی دشمن است

ظرفیت های منطقه آزاد انزلی برای رونق تولید افزایش می یابد

فرماندار آستارا: تکمیل سد لاستیکی در اولویت پیگیری است

گازرسانی 16 خانوار بهزیستی لاهیجان با کمک خیرین انجام شد

آسمان گیلان در آخرین روز زمستان، ابری و مه آلود است

طرح جامع منطقه آزاد انزلی با حضور رییس جمهور تصویب شد

استاندارگیلان:راه آهن موجب توسعه و بهبود اقتصادی است

هشتمین مرحله توزیع گوشت منجمد در آستارا آغاز شد

هیچ توجیهی برای خالی بودن عابربانکها درنوروز پذیرفته نیست

تورهای بزرگ زیر آبی در کمین ماهیان پشت سد منجیل

پرورش 700 قطعه شترمرغ مولد و پرواری در گیلان

اختلاف نظرهای کارشناسی نشان از تفرقه نیست

ادامه ابرناکی آسمان و بارندگی ها در گیلان تا سه روز آینده

بازسازی و احیاء 25 سردهنه خاکی رودسر

افتتاح و بهره برداری از 632 پروژه برق در بندرانزلی

رتبه هفتم گیلان در پایین ترین نرخ تورم کشور

ترانزیت بالغ بر 446 هزار تن کالا از گیلان طی امسال

مشکل تامین نهاده‌ها سد راه توسعه صنعت پرورش شترمرغ در گیلان

هدف گذاری برای ایجاد 26 هزار شغل در گیلان

کاهش دما و بارندگی در گیلان تا سه روز آینده

95 درصد مرکبات باغ های گیلان برداشت شد

رهاسازی آب سد سفیدرود گیلان

حضور 475 نیروی راهدار در راه های گیلان در طرح نوروزی

شرایط اقتصادی کشور با نگاه به فرهنگ مالیاتی ارتقا پیدا می کند

پیگیری افزایش سرانه مصرف آرد نانوایان آزادپز در گیلان

توزیع 1300 تن میوه شب عید در 78 جایگاه در گیلان آغاز شد

خرید آجیل60 تا 70 درصد کاهش یافته است

آغاز توزیع میوه شب عید در رشت با قیمت مصوب

وزش باد گرم در گیلان تا فردا

پیشرفت 68 درصدی سد لاستیکی خالکایی ماسال

توزیع میوه شب عید در گیلان تا دهم فروردین ادامه دارد

انتقال موقت آب رودخانه خالکایی ماسال برای تامین آب کشاورزی