پایگاه خبری تحلیلی نسیم گیلان

آخرين مطالب

بانک مسکن در تنگنای سقوط آزاد قیمت اوراق حق تقدم اقتصادي

بانک مسکن در تنگنای سقوط آزاد قیمت اوراق حق تقدم

  بزرگنمايي:

نسیم گیلان - افزایش سرسام‌آور قیمت مسکن طی ماه‌های اخیر به کاهش تقاضا برای اوراق حق‌تقدم مسکن و در نتیجه کاهش منابع مورد نیاز بانک مسکن برای پرداخت تسهیلات در این بخش منجر شده است. اتفاقی که سایر برنامه‌های این بانک را تحت تاثیر قرار داده است
بانک مسکن در تنگنای سقوط آزاد قیمت اوراق حق تقدم
طی هفته‌های اخیر چند رویداد به ظاهر ساده، اما مهم برای بانک مسکن روی داده است. اوایل ماه جاری بانک مسکن از اعمال محدودیت جدیدی برای تسهیلات صندوق پس‌انداز یکم خبر داد. مدیر امور ارتباطات بانک مسکن در این‌باره گفته بود: برای افتتاح کنندگان حساب صندوق پس انداز مسکن یکم از ابتدای آبان 97 علاوه بر فرد متقاضی این تسهیلات برای همسر وی نیز کنترل و استعلامات لازم انجام می شود.
ایزدی افزود: با توجه به بخشنامه جدید بانک مسکن ، افتتاح کننده حساب صندوق پس انداز مسکن یکم و همسر وی نباید از تسهیلات بانک مسکن و سایر بانک ها جهت خرید، احداث واحد مسکونی، انتقال سهم الشرکه یا تعمیر واحد مسکونی همچنین از امکانات دولتی همچون زمین و مسکن استفاده کرده باشند.
این محدودیت شائبه کاهش منابع مالی بانک مسکن را به وجود آورده است. از سوی دیگر بر اساس آمار رسمی بانک مرکزی در بازه زمانی مهر 96 تا مهر 97 یعنی در سال پایانی حضور عباس احمد آخوندی در ساختمان وزارت راه و شهرسازی، قیمت مسکن 83.5 درصد افزایش یافته است.
این اتفاق به شدت قدرت خرید مردم را تحت تاثیر قرار داده و کمتر تقاضای مصرفی توان ورود به بازار مسکن را دارد. مسئله‌ای که مستقیما روی یکی از منابع درآمدی بانک مسکن تاثیرگذار بوده است. اوراق حق‌تقدم مسکن یکی از منابع درامدی راحت برای این بانک به خصوص از زمستان 92 به این سو بوده است. دیماه سال 92 شورای پول و اعتبار سقف وام خرید مسکن را به 35 میلیون تومان افزایش داد. بر این اساس متقاضیان می‌توانستند با خرید اوراق حق تقدم که در آن زمان هر برگه آن حدود 35 هزار تومان بود از تسهیلات مذکور استفاده کنند. هر شخص برای دریافت این وام بایستی 70 برگه حق تقدم را خریداری می‌کرد.
در ادامه سال 92 به دلیل افزایش تقاضا قیمت اوراق حق تقدم به شدت افزایش یافت و خیلی زود رکورد 110 هزار تومانی را نیز ثبت کرد. افزایش قیمت این اوراق منبع درآمد بسیار خوب و بدون دردسری برای بانک مسکن بود که البته اعتراضات پنهانی سایر بانک‌ها را به دنبال داشت و آنها خواستار شکسته شدن انحصار در این بخش بودند. اما افزایش قیمت مسکن در زمستان سال گذشته و تداوم آن در نیمه نخست امسال شرایطی را به وجود آورده تا مبلغ وام‌ مسکن از محل خرید اوراق حق تقدم بخش ناچیزی از قیمت کل یک خانه را پوشش دهد.
ماجرایی که خروجی آن به کاهش تقاضا برای اوراق حق تقدم و سقوط قیمت آن شده است. بر اساس جدیدترین آمار بورس قیمت هر برگه اوراق حق‌تقدم به 55 تا 60 هزار تومان رسیده است. قیمت ی که در اوایل تابستان امسال حدود 70 هزار تومان بود.
دیروز مدیر امور طرح و برنامه بانک مسکن در سخنانی به کاهش قیمت اوراق حق تقدم اشاره و آنرا به نفع متقاضان وام مسکن ارزیابی کرده است. مرادی افزایش عرضه اوراق را یکی از دلایل کاهش قیمت آن اعلام کرده و با بیان این‌که افزایش مانده حساب ممتاز بانک مسکن از عوامل موثر در کاهش قیمت اوراق تسهیلات مسکن است، افزود:‌ این حساب پشتوانه صدور اوراق حق تقدم دریافت تسهیلات مسکن است و افزایش موجودی و مانده آن منجر به افزایش عرضه اوراق به بازار مبادلات اوراق و در نتیجه تعدیل و کاهش قیمت اوراق می شود.
وی بیان کرد: در نتیجه جهش های متوالی قیمت مسکن طی ماه های اخیر تقاضا برای خرید اوراق کاهش یافته و افزایش عرضه و کاهش تقاضا برای خرید اوراق،متوسط قیمت هر فقره اوراق در نیمه اول آبان ماه به کمتر از 60 هزار تومان رسید که این میزان را می توان طی چند سال گذشته بی سابقه دانست.
با توجه به روند صعودی قیمت مسکن در کشور به نظر می‌رسد روزهای سختی در بخش "اوراق حق تقدم" در انتظار بانک مسکن به لحاظ تامین منابع جهت پرداخت تسهیلات با سود 17.5 درصد خواهد بود. اتفاقی که احتمالا بیش از پیش این بانک را در تنگنای مالی قرار می‌دهد و آخر کار شاید برخی برنامه‌های پرداخت تسهیلات را تحت تاثیر قرار دهد. به عنوان مثال این بانک با اعمال یک شرایط خاص به سپرده‌ها سود 18 درصدی پرداخت می‌کند، مسئله‌ای که پیش از این سابقه نداشت است. به یک نمونه دیگر آن در ابتدای گزارش اشاره شد.
منبع: tasnimnews.com





نظرات شما

ارسال دیدگاه

Protected by FormShield

ساير مطالب

پیش‌بینی شرایط مطلوب‌تر برای نوغانداران کشور در سالجاری

گرایش جوانان روستایی به تولید برنج دستاورد ارتقای مکانیزاسیون

توصیه های جهاد کشاورزی گیلان برای تهیه نشاء در کشت مکانیزه

صید غیرمجاز ماهی در رودخانه مرزی آستاراچای

49 درصد روستاهای فومن از سند روستایی برخوردارند

مدیرکل بنادر گیلان: تحریم مانع فعالیت اقتصادی بندرها نیست

مدیر جهاد کشاورزی تالش: کد دار شدن عشایر پیگیری می شود

چایکاران نسبت به بیمه فراگیر باغ های خود اقدام کنند

بیش از1میلیاردتومان اعتباربه رفع ضعف برق املش اختصاص می یابد

ممنوعیت صدور مجوز جدید تأسیس واحد مرغ گوشتی در گیلان

گیلان بالاترین نرخ تورم کشور در اسفندماه را داشت

آمادگی واحدهای چای‌سازی برای خرید تضمینی برگ سبز چای

فرماندار رودسر: سرمایه‌گذاران را در بروکراسی اداری نباید گم کرد

فرماندار: اشتغال‌زایی بوم‌گردی در رودبار را تقویت کنیم

27 هزار و 160 قطعه ماهی مولد در کیاشهر صید شد

افزون بر 434 میلیون سهم در تالار رشت داد و ستد شد

70 درصد سردهنه های آب شالیزارهای تالش بازسازی شد

افزایش دما و وزش باد گرم در گیلان تا پایان هفته

قیمت برگ سبز چای چایکاران شمال افزایش یافت

442 میلیارد تومان تسهیلات برای رونق تولید پرداخت شد

واگذاری 17 آب‌بندان رودسر برای سرمایه‌گذاری به بخش خصوصی

آغاز خزانه‌گیری برنج در گیلان

قیمت برگ سبز چای چایکاران شمال افزایش یافت

بارندگی های پراکنده در گیلان تا فردا ادامه دارد

محصولات کشاورزی شفت برندسازی شوند

سردهنه های کشاورزی فومن در صورت بارش شدید تخریب می‌شوند

ورود و خروج افزون بر سه میلیون و 213 هزار خودرو به گیلان

برنامه ریزی سیستم بانکی برای تحقق رونق تولید باشد

رشد 12 درصدی گردشگران نوروزی در منطقه آزاد انزلی

بذرها با سم های قارچ کش مجاز ضدعفونی شوند

توزیع بذرهای گواهی شده برنج برای کشت در سال جدید

هفدهم فروردین،بیشترین جابجایی مسافر با ناوگان حمل ونقل عمومی

شخم اول در 80 درصد شالیزارهای لاهیجان انجام شد

سد مخزنی سفید رود امروز سر ریز شد

ادامه ابرناکی آسمان و بارندگی پراکنده در گیلان تا دو روز آتی

مهلت ارائه اظهارنامه مالیات بر ارزش افزوده تمدید شد

نزدیک به 15 هزار نفر با قطار گیلان سفر کردند

اختصاص اعتبار برای توسعه روستاهای 17 گانه رودپیش، لولمان و گشت

تردد نوروزی در جاده های آستارا کاهش یافت

بازدید معاون استاندار گیلان از جاده رانشی سندس رودبار

بار چوب قاچاق و تخم مرغ فاسد در آستارا توقیف شد

ادامه ابرناکی و بارندگی های پراکنده در گیلان

آسفالت و لکه گیری معابر تالش آغاز شد

ساعت قطار های رشت تغییر کرد

انجام شخم زمستانه در 183 هزار هکتار از شالیزارهای گیلان

95 درصد ظرفیت سد سفیدرود آبگیری شد

صید افزون بر 680 تن ماهی استخوانی در سواحل بندرکیاشهر

پارسال صادرات کالای غیر نفتی از گمرک آستارا 70 درصد رشد داشت

راه روستای آنگولابسکام آستارا بازگشایی شد

افزایش نسبی دما در گیلان تا پایان هفته